上海五大新城和住房趋势政策研究

2035规划提出发展新城中心，近期又提出打造五大新城。下面我们以时间线为参考对比五大新城：

2021年8月6日，新浪科技

打击阴阳合同沪二手房贷实行“三价就低”

https://finance.sina.com.cn/tech/2021-08-16/doc-ikqciyzm1653244.shtml

2021年7月24日，上海发布

中办、国办印发《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》

https://mp.weixin.qq.com/s/v84ulSWjpNF63SMEVttfcg

二是提升学校课后服务水平，满足学生多样化需求。课后服务结束时间原则上不早于当地正常下班时间，学校可统筹安排教师实行“弹性上下班制”。

《意见》强调，在全面开展治理工作的同时，确定北京市等9个地区为全国试点地区，在坚决压减学科类校外培训、合理利用校内外资源、强化培训收费监管等方面进行试点探索。

积极推进集团化办学、学区化治理和城乡学校共同体建设，充分激发办学活力，整体提升学校办学水平，加快缩小城乡、区域、学校间教育水平差距。

明确试点工作要求。在全面开展治理工作的同时，确定北京市、上海市、沈阳市、广州市、成都市、郑州市、长治市、威海市、南通市为全国试点，其他省份至少选择1个地市开展试点，试点内容为第24、25、26条所列内容。

2021年7月24日，小胖看房

赠与、房贷利率2大新政突发！2021年最新最全限购、税费、贷款政策大全发布！

https://mp.weixin.qq.com/s/RRqA9MF1BXXl4XT7PrUiWw

2021年7月23日，央视财经

突发！房贷利率上调！上海楼市限购也升级！

https://mp.weixin.qq.com/s/60Bd1UVSbXcwsP25hfgu7w

据多家银行消息，7月23日上午，人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。首套房贷利率将从现在的4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，新规将于7月24日起开始实行。

2021年7月23日，上海发布

【最新】沪加强住房赠与管理，新规明起施行→

https://mp.weixin.qq.com/s/lH-zrNpYznVGoaCJXwns4g

自2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。同时，强化住房交易登记管理，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围，对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。

2021年7月22日，央视新闻

住建部司长直接发话：对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

https://mp.weixin.qq.com/s/RTsbObqCi9oNUVECriAcZg

2021年7月21日，新华社

实施三孩生育政策，配套生育支持措施——解读《中共中央国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》

http://www.gov.cn/zhengce/2021-07/21/content_5626255.htm

合力破解“不愿生”“生不起”“养不起”难题

2021年7月20日，上海发布

快讯！实施三孩生育政策及配套支持措施来了

https://mp.weixin.qq.com/s/_elDcI8MkPB_kU183GLYCw

到2025年，积极生育支持政策体系基本建立，服务管理制度基本完备，优生优育服务水平明显提高，普惠托育服务体系加快建设，生育、养育、教育成本显著降低，生育水平适当提高，出生人口性别比趋于正常，人口结构逐步优化，人口素质进一步提升。

到2035年，促进人口长期均衡发展的政策法规体系更加完善，服务管理机制运转高效，生育水平更加适度，人口结构进一步改善。优生优育、幼有所育服务水平与人民群众对美好生活的需要相适应，家庭发展能力明显提高，人的全面发展取得更为明显的实质性进展。

加强税收、住房等支持政策。

PS：未来为了鼓励生育，可能对于租房、买房都会有政策扶植。

2021年7月13日，国务院

住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知

http://www.gov.cn/zhengce/zhengceku/2021-07/23/content_5626862.htm

涉及房地产开发、房屋买卖、住房租赁和物业服务。

2021年7月9日，上海发布

【注意】沪整顿挂牌价格虚高，规范二手房市场秩序

https://mp.weixin.qq.com/s/GCXSe9kHY_9it7RLJOFXxA

上海二手房核验价问世。

2021年6月21日，上海发布

松江新城“十四五” 规划出炉！一图读懂

https://mp.weixin.qq.com/s/6YZgfbW221fwC6tAkts6BA

2021年5月22日，小胖看房

上海房价，稳了！2022年“新房指导价”出炉！

https://mp.weixin.qq.com/s/7oQ_n5xzNqMPpO72wCUYww

2021年5月18日，上海发布

人口变化有哪些特征和趋势？如何确保数据“不重不漏”？今天的发布会详解人口普查热点问题

https://mp.weixin.qq.com/s/xjO8n7A1lXchyFPQgK1hsg

2021年4月14日，上海发布

南汇新城“新”在哪里、“特”在何处？规划建设方案新鲜出炉

https://mp.weixin.qq.com/s/5o31iQTFtIC13zUiiR-VaA

有关人才导入：

实施高端人才引领发展战略和“一十百千万”职工技能登高计划，支持校企共建产教融合实训基地，强化青年人才的培育和引进，初步建成国家产教融合示范区。到2025年，引进各类高层次人才不少于100名，培养10万名以上具有初级及以上职业技能等级和专业技术职称的产业工人，集聚30家以上知名人力资源机构，力争年均导入人口达8-10万人。

2021年4月9日，上海发布

奉贤新城“新”在哪？未来重点打造哪些区域？今天的发布会剧透啦

https://mp.weixin.qq.com/s/GtlIuugmWgAogJAYz3iYYg

目前，奉贤新城约40万人，按照到2035年百万人口的目标，15年里奉贤新城每年平均至少要新增4万人，对城市功能配套会有很大的需求。我们也将按照独立综合性节点城市定位，来谋划布局完备的城市功能。

2021年3月31日，上海发布

青浦新城建设重点是什么？下一步怎样布局？今天的发布会为您解读

https://mp.weixin.qq.com/s/2FWQeS44pztZge7IW69Ucg

青浦新城位于五大新城带、上海大都市圈、一体化示范区和长三角城市群的战略交集中，规划面积91.1平方公里，常住人口2025年55万（2035年65万）。综合考虑青浦新城的战略使命和圈层关系，从提升城市核心功能和核心竞争力的角度给青浦新城的总体定位为：上海大都市圈的门户城市、一体化示范区的中心城市和长三角城市群的枢纽城市。

2021年3月30日，上海发布

嘉定新城“十四五”规划建设行动方案出炉！亮点逐个数

https://mp.weixin.qq.com/s/JKgFoCt4IcrPqlVMFxOM6w

主要目标上，奋力在“比学赶超”中加快新一轮建设。一是产业能级大幅提升。以打造“国际汽车智慧城”和长三角新能源智能汽车“硅谷”为契机，构建以汽车“新四化”、智能传感器及物联网等千亿级产业和在线新经济为引领的新动能体系，成为全市高质量发展增长极、“五型经济”的重要承载区和产城融合发展的示范标杆。到2025年，嘉定区GDP规模达到3600亿元；嘉定新城产业总产出达到万亿级规模。

功能布局和空间格局上，立足打通长三角一体化和虹桥国际开放枢纽的链接通道，进一步优化嘉定新城空间结构和功能布局，实施“北拓西联”扩区计划：向北，拓展至嘉定工业区北区，规划面积扩大至159.5平方公里；向西，联动安亭枢纽，形成2.2平方公里的交通枢纽功能联动区，整体构建“一核一枢纽、两轴四片区”的城市空间新格局。

2021年3月30日，上海嘉定

一图读懂嘉定新城“十四五”规划建设行动方案

https://mp.weixin.qq.com/s/cnTYzj3FslCkDAUsKNWhgA

2021年3月20日，浦东发布

打造独立的综合性节点城市！南汇新城产业、交通、公共服务、空间品质全面提升

https://mp.weixin.qq.com/s/D_tXZIxq9W7HZwsZBN7A8g

根据这样的定位，作为临港新片区主城区的南汇新城，将迎来全面提升。在临港新片区的规划中，到2035年常住人口规模达250万左右。按照《实施意见》的规划，临港新片区的近一半人口将居住在南汇新城。

2021年3月20日，东方财富网

上海规范存量房源核验链家超万套房源暂时性下架

http://finance.eastmoney.com/a/202103231855385339.html

2021年3月19日，上海发布

加快推进五个新城规划建设！一图详解《实施意见》

https://sh.cctv.com/2021/03/19/ARTIZcWJitYFaQS9IXZkCqgV210319.shtml

2021年3月18日，上海教委

上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法

http://edu.sh.gov.cn/zcjd_gzjdlqgg/

高中名额分配

2021年3月3日，上海一网通办

上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局等关于进一步加强本市房地产市场管理的通知

https://www.shanghai.gov.cn/nw49248/20210304/9dbb3869bd2a4c5e9498846419ebe5c8.html

重要的几条：

二、深化完善房价地价联动机制。在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。对非理性竞价的企业，规划资源、房屋管理等部门联合约谈警示，后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。

三、严格新建商品住房价格备案管理。各区应切实承担起新建商品住房项目价格备案管理的主体责任，指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。市房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。

七、实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。

2021年2月23日，上海本地宝

上海买房，一文读懂沪新房摇号积分制！

https://mp.weixin.qq.com/s/qHGLG0x7J95PArrO3ed0rA